L'esistenza di una ipoteca non impedisce la circolazione del bene ma espone il compratore al rischio della evizione.
Chi compra deve essere edotto del rischio sin dalle trattative (all'atto ci ci pensa comunque il notaio) per evitare di dover semmai risarcire il danno a quanti hanno contrattato confidando sulla libertà del bene.
In un caso come il tuo, una volta concordato il prezzo con il compratore, questi tratterrà una somma di denaro pari al tuo debito con l'erario e provvederà Lui a pagare ed a fare liberare l'immobile.
Scordati però di vendere a prezzo pieno e lavartene le mani.
Certo perchè no! l'importante è chiudere il debito con l'erario e togliere la relativa ipoteca prima del rogito. Il debito potrebbe essere estinto con l'anticipo sulla casa, dipende dalla cifra .. naturalmente! Sono operazioni non frequentissime ma capitano. Ti ricordo che il venditore in sede di accordi (compromesso) si impegna a vendere la casa libera da ipoteche.Ciao!
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Certo.
L'esistenza di una ipoteca non impedisce la circolazione del bene ma espone il compratore al rischio della evizione.
Chi compra deve essere edotto del rischio sin dalle trattative (all'atto ci ci pensa comunque il notaio) per evitare di dover semmai risarcire il danno a quanti hanno contrattato confidando sulla libertà del bene.
In un caso come il tuo, una volta concordato il prezzo con il compratore, questi tratterrà una somma di denaro pari al tuo debito con l'erario e provvederà Lui a pagare ed a fare liberare l'immobile.
Scordati però di vendere a prezzo pieno e lavartene le mani.
Certo perchè no! l'importante è chiudere il debito con l'erario e togliere la relativa ipoteca prima del rogito. Il debito potrebbe essere estinto con l'anticipo sulla casa, dipende dalla cifra .. naturalmente! Sono operazioni non frequentissime ma capitano. Ti ricordo che il venditore in sede di accordi (compromesso) si impegna a vendere la casa libera da ipoteche.Ciao!
la vera domanda è: chi te la compra? vendere si può ma dubito che troverai mai uno disposto a mettersi in queste gabole.