Boa noite! O terreno do meu vizinho é mais alto que o meu. Está dando infiltrações na parede de dentro da casa pelo fato de ter terra encostada na minha casa (terra do terreno do vizinho que é mais alto). Ele quer subir um muro encostado na parede da minha casa para fazer uma garagem. Só que ele quer subir esse muro construindo-o acima da terra dele, ou seja, embaixo ficaria um monte de terra encostada na minha casa e minha parede que seguraria toda aquela terra da parte de baixo da casa dele, com certeza piorando a infiltração, que já está acontecendo. O que pode ser feito? Por favor, aceito todo tipo de sugestão. Qual a melhor? Seria abrir uma "vala" e subir um muro rente a minha parede desde baixo (isso daria infiltrações mais para frente)? Tem como isolar essa minha parede dessa terra do terreno do vizinho? Já passei neutrol, massa com vedacit, já fiz muitas coisas, mas ainda tem infiltração. Como devo fazer para isolar isso? Outra parede por dentro da casa seria a solução? Obrigada a todos vocês. Até mais.
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Sra. Fabiana
Bom dia!
Esse tipo de infiltração com terra encostada na parede poderá ser melhor solucionado impermeabilizando o lado de fora de sua casa. Existem várias marcas de impermeabilizantes, como por exemplo Vedajá.
Pelo que entendi você já fez isso e aplicou um reboco com Vedacit, correto? Se você aplicou essa massa com Vedacit pelo menos 1 metro de altura do lado de fora e passou por cima um impermeabilizante, você já fez as duas etapas principais.
Acontece que problemas com infiltração é um inimigo difícil de combater. Mesmo tendo feito tudo isso, pode ser que daqui há alguns anos apareça infiltrações dentro de sua casa.
Pelo que entendi seu vizinho quer subir um muro (para fazer a casa dele, ou garagem, seja o que for) acima do nível dele, o que não é errado, pois o terreno dele é acima do seu.
Mas acontece que ele também mais tarde pode ter problemas com infiltrações no rodapé da construção dele. Daqui há alguns anos podem aparecer bolores feios no chão da casa dele, na parte baixa da casa dele; pois lá está um amontoado de terra, e se não for feito um serviço direito, essa terra toda acumulará água que mais tarde pode gerar infiltração para vocês dois, trazendo problemas de desvalorização do terreno e até abalo de estrutura, PARA OS DOIS.
O ideal seria aterrar o terreno ao lado, para que a casa do vizinho fosse no nível da rua (isso seria bom até para ele). Mas hoje em dia planar um terreno é tão caro quanto adquirir um novo.
Para baratear os custos, tente falar com um engenheiro que entenda do assunto para antes do seu vizinho subir o muro dele, vocês façam uma drenagem no fundo desse terreno, para escoar a água. Talvez colocar mantas impermeabilizantes dê certo. Só olhando o terreno é que o engenheiro vai saber. O importante é não ter água acumulada nessa terra, e sim fazer um trajeto para que ela caminhe para a rua ou para outro local que não seja a casa de vocês dois.
Problemas com infiltração são graves, e com o tempo o bolor e o mau cheiro só aumentam.
Você não está errada e seu vizinho também não, pois o terreno dele é mais alto. Mas cabe a vocês dois entrarem num acordo para que futuramente os dois não tenham problemas.
Suas infiltrações estão aparecendo agora; as dele depois aparecerão e vão desvalorizar toda a área dele também.
Antes dele construir pode ser que ele não se importe com isso, mas uma coisa é certa, terra encostada na parede e no chão, sem escoamento de água, causa infiltração, gera umidade em todas as casas e até pode trazer danos para a estrutura dos dois imóveis.
Tente conversar com ele e veja bem que o problema não é só seu.
Fui o Engenheiro responsável pela construção de 04 casas que ficam num morro aqui em São Bernardo do Campo, uma acima do nível da outra. Coloquei canos escoando a água de todas as casas para a rua. Já se passaram 13 anos e os donos dessas casas até hoje falam que foi um serviço bem feito. Portanto, sei do que estou falando.
O ideal é fazer alguma coisa antes que seu vizinho construa.
Tente conversar com ele e mostrar que vai ser bom para os dois lados, e a obra de vocês pode ser um sucesso.
Se precisar de qualquer outra ajuda, pode me avisar.
Boa sorte.
Sou Engenheiro Civil, meu Registro no CREA de São Paulo é 0600478712.
Moro em São Bernardo do Campo.
Fiquem com Deus!
JOSÉ DOS SANTOS
Esse tipo de infiltração com terra encostada na parede deve ser melhor solucionado impermeabilizando o lado externo, caso seja possível. Existem várias marcas de impermeabilizantes que servem para caixas d'água. ( EX. VEDAJÀ )
Você disse que aplicou Vedacit, mas chegou a retirar toda massa da parede até chegar no tijolo?
Sim , depois de tirar a massa você refaz aditivando com Vedacit pelo menos 1 metro de altura.
Essas duas atitudes irão melhoras muito, mas se puder desencostar a terra da parede também ajudará.
Contra infiltrações devemos fazer várias coisas para melhorar, pois é um inimigo difícl de combater.
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ao ele impermeabilizar o solo onde ficara a garagem dele, ira diminuir a infiltracao na sua casa, mas nao ira acabar com ela, pra voce ter certeza de nao tera problema, eu pediria autorizacao para o vizinho, para que voce "desenterra-se" sua parede e a impermeabiliza-se antes dele construir a garagem. (mas pra resolver voce tem de ter certeza que o unico problema de infiltracao eh da terra encontada em sua parede, pois se tiver problema tbm na impermeabilizacao do alicerce, a minha primeira solucao ira diminuir muito o problema, mas nao ira solucionar 100%, ai eu aconselharia a segunda solucao deve ser melhor.
recomendo para isso manta, eh mais cara, da mais trabalho para aplica-la, mas eh mais segura que outras impermeabilizacoes como o igolflex (tinta preta betuminoza), depois disso ele reencosta a terra no seu muro e constroi a garagem dele.
outro meio eh, voce lixa toda sua parede, passa esse igolflex preto, com trincha, com 3 demaos cruzadas e depois constroi uma outra parede na frente dela, te recomendo contruir essa parede com aqueles tijolos de laje, pois eles sao os mais finos que conheco, logo voce perderia menos espaco dentro de sua casa.